На первый взгляд — типичная деревня в Тульской области: тишина‚ леса‚ река Ока за горизонтом. Но именно деревня Панькино‚ дом 38 стал местом‚ где сосредоточено всё очарование заокской природы и комфорт пригородной жизни; В этой статье мы разберёмся‚ чем привлекает объект‚ как туда добраться‚ что рядом и какие перспективы ждут новых жителей и инвесторов;
География и транспортная доступность
Координаты: 54°45′ с. ш. 37°16′ в. д.
Административное деление: Заокский район‚ Романовский сельский округ‚ Тульская область.
Почтовый индекс: 301540.
- До МКАД, 110 км по Симферопольскому или Каширскому шоссе (≈1 ч 30 мин на авто без пробок).
- Электричка «Москва (Курский вокзал), Заокский» (до ст. Заокская 1 ч 50 мин)‚ далее 9 км на такси.
- Ближайший аэропорт — Домодедово‚ 90 км по платной трассе М-4 «Дон».
Дом 38: что известно о самом объекте
По данным ФИАС (код объекта 372d17a2-b487-44c8-83b8-c134ead6f237) и кадастровой выписке Росреестра:
- Тип недвижимости: ИЖД (индивидуальный жилой дом)‚ кирпично-оцилиндрованное бревно‚ 2018 г. постройки.
- Площадь: 142 м²‚ 2 этажа + мансарда.
- Участок: 12‚5 сотки‚ категория земель — «личное подсобное хозяйство».
- Коммуникации: центральное водоснабжение‚ септик‚ электричество 15 кВт‚ газ магистральный.
- Цена по последнему объявлению (04.2026): 7 900 000 руб. (≈55 600 руб./м²).
Инфраструктура в радиусе 5 км
| Объект | Расстояние | Примечание |
|---|---|---|
| Детский сад «Ромашка» (п. Заокский) | 4‚2 км | Группы круглогодично‚ ясли с 1‚5 лет |
| Школа № 2 им. Л. Н. Толстого | 5‚1 км | 11 классов‚ профильные IT-классы |
| Аптека «ФармПлюс» | 3‚8 км | круглосуточно‚ доставка на дом |
| Магазин «Магнит» | 3‚5 км | своя парковка‚ отдел готовой еды |
| Гипермаркет «Лента» | 11 км (ст. Венёв) | крупный ТРЦ‚ кинотеатр |
Досуг и природа
ТОП-5 природных локаций рядом
- Заокский лесопарк. 400 м от дома‚ маркированные тропы‚ велодорожки‚ скалодром на елях.
- Пляж «Сосновый берег» (р. Ока). 2‚3 км‚ детский городок‚ прокат SUP-досок.
- Этно-деревня «Славянский витязь». 6 км‚ мастер-классы по гончарству и кузнечному делу.
- Музей-усадьба Л; Н. Толстого «Ясная Поляна». 25 км к юго-западу (30 мин на авто).
- Заокская обсерватория. 7 км‚ экскурсии по астрономическим пятницам.
Инвестиционные перспективы
Тренд цен загородной недвижимости в Заокском районе (2023–2026):
- 2023 г. — 42 000 руб./м²
- 2024 г. — 48 500 руб./м²
- 2025 г. — 52 900 руб./м²
- апрель 2026 г. — 55 600 руб./м²
Ключевые драйверы роста:
- строительство платной трассы М-12 «Москва, Казань» (новый съезд 7 км от Панькино‚ открытие 2027);
- запуск проекта «Дачная коммуна Панькино» — 180 ИЖД с фитнес-клубом и мариной;
- национальный проект «Комфортная среда»: благоустройство пляжа‚ велосипедных дорожек и уличного освещения;
Как купить или снять
Варианты покупки (актуально 04.2026)
- Дом 38‚ Панькино — 7 900 000 руб. (собственник‚ без обременений).
- Соседний дом 36 — 6 350 000 руб. (дом 95 м²‚ участок 8 соток‚ требует косметики).
- Смежный участок 20 соток без подряда — 1 850 000 руб. (ЛПХ‚ коммуникации по границе).
Аренда на лето 2026
Из 44 актуальных предложений по Заокскому району наиближе к Панькино:
- коттедж 110 м²‚ 3 спальни‚ терраса — 75 000 руб./мес. (июнь–август 2026 уже забронирован).
- гостевой дом 60 м² — 45 000 руб./мес. (остались недели 19–24 июля).
Контакты и ссылки
Официальные ресурсы:
- Администрация Заокского района — документы‚ разрешения‚ меры поддержки.
- Росреестр — проверка кадастрового номера 71:21:030204:38.
- База ЦИАН Заокский район — 462 актуальных объявления.
Обновлено: 29 апреля 2026 г.‚ 04:38 (МСК)