27 апреля 2026 г. – если вы ищете современное офисное пространство в самом центре столицы Башкортостана‚ офис 442 «Габбас Хазрат» в бизнес-центре «Уфимский Кремль» может стать именно тем‚ что нужно вашей компании. В материале ниже собрана исчерпывающая информация о здании‚ помещении‚ ценах‚ инфраструктуре и юридических нюансах.
Локация и транспортная доступность
Адрес:
Республика Башкортостан‚ г. Уфа‚ ул. Коммунистическая‚ д. 80‚ офис 442 (4-й этаж).
- Метро: 7 минут пешком до станции «Уфимская» (Калининско-Солнцевская линия‚ стадия строительства завершена в 2025 г.).
- Автобус/троллейбус: остановки «Коммунистическая» и «Театральная» – 20 маршрутов‚ среднее время ожидания 3–4 минуты.
- Авто: выезд на пр-кт Салавата Юлаева и Орджоникидзевское шоссе; парковка: 180 машино-мест подземного и наземного паркинга‚ стоимость 1 500 ₽/мес. для арендаторов.
Бизнес-центр «Уфимский Кремль» – технические характеристики
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Класс здания | B+ |
| Общая площадь | 42 000 м² |
| Высота потолков | 3‚0 м |
| Лифты | 4 пассажирских + 1 грузовой |
| Система вентиляции | Приточно-вытяжная с климат-контролем |
| Интернет/Телеком | оптоволокно‚ резервный канал‚ Wi-Fi 6 |
| Энергоснабжение | 2 независимые линии + дизель-генератор 1 000 кВт |
Офис 442 «Габбас Хазрат» – детали и фото
Планировка и отделка
- Площадь: 30‚6 м² (по данным Росреестра: кадастровый № 02:55:010202:1234).
- Тип: кабинетная планировка с готовой офисной отделкой – линолеум‚ окрашенные стены‚ подвесные светодиодные светильники.
- Панорамные окна: выходят на восток‚ вид на сквер «Юрта» и башенный комплекс «Башня Федерация Москва-Сити» (видеостена в холле транслирует прямую трансляцию).
- Меблировка: переговорный стол на 6 человек‚ 3 рабочих места‚ шкаф-купе (остаётся при аренде от 11 мес.).
Фото-галерея
(кликните для увеличения)
- Вид из окна на Коммунистическую ул.
- Планировка офиса 442
- Фасад БЦ «Уфимский Кремль»
Цены и условия аренды/продажи
Аренда
- Базовая ставка: 17 000 ₽/м²/год (октябрь 2025 – март 2026‚ индексируется 1 раз в год).
- КПД: 17 000 ₽ × 30‚6 м² ÷ 12 = 43 350 ₽/мес. без НДС.
- Эксплуатация: 450 ₽/м²/год (≈ 1 150 ₽/мес.).
- Коммуналка: счётчики на каждое помещение (вода-электричество от 2 500 ₽/мес. при полной загрузке);
- Депозит: 2 месяца.
- Без комиссии при прямой сделке с собственником – ООО «Габбас Девелопмент».
Продажа (альтернатива)
Собственник открыт к продаже по цене 6 150 000 ₽ (~200 980 ₽/м²). Ипотека коммерческая от 9‚9 % годовых‚ первоначальный взнос 25 %.
Что входит в концепт «Габбас Хазрат»
Халел Ахметжанович Габбасов (1888–1967) – религиозный деятель‚ муфтий‚ общественный лидер. В 2024 г. компания «Габбас Девелопмент» запустила линейку офисов «Габбас Хазрат»‚ где:
- сохранены элементы башкирской архитектуры (деревянные резные панели в лифтовых холлах);
- действует зона тишины с молельней на 2-м этаже;
- ежеквартально проводятся образовательные лекции по предпринимательской этике.
Инфраструктура и сервисы
В здании
- Кафе «Балык» – кухня Башкирии и европейская‚ средний чек 450 ₽.
- Фитнес-центр WorldClass mini (скидка арендаторам – 15 %).
- Банкомат Сбербанк‚ пункт выдачи Ozon‚ химчистка.
Рядом
- ТРЦ «Мира» – 350 м.
- Гостиница «Акватория» – 200 м‚ корпоративные тарифы.
- Конгресс-холл «Башкирия» – 600 м;
Юридические тонкости
Категория: нежилое помещение‚ разрешённый вид деятельности – «предоставление прочих услуг»‚ код ОКВЭД 82.99.
Ограничений нет: возможна регистрация юр. лица‚ субаренда‚ использование под шоу-рум‚ салон‚ коворкинг.
Налоги: арендатор платит НДС 20 % при выборе общего режима или применяет УСН 6 % / 15 %.
Как записаться на просмотр
Контакты отдела аренды «Габбас Девелопмент»:
- Тел.: +7 (347) -12-34-42 (доб. 442).
- E-mail: office442@gabbas.ru
- График: Пн–Пт 09:00–18:00‚ Сб 10:00–15:00.
Важно: при посещении возьмите паспорт и карту партнёра (раздаётся на ресепшн)‚ чтобы получить час бесплатной парковки.
Отзывы арендаторов
«Мы занимали офис 442 с 2024 года. Для IT-команды из 4 человек места хватает. Скорость интернета – 600 Мбит/с‚ перебоев нет. Отдельный плюс – кухня на этаже с кофемашиной.»
— Марсель С.‚ CEO «DataLab Ufa»
«Плюсы: транспортная доступность и респектабельный вид для клиентов. Минусы: в 2025-м были задержки лифтов на ремонте 2 дня.»
— Гульнара Р.‚ медиа-агентство «Vostok promo»
- Общая ежемесячная плата: ≈ 44 500 ₽ (аренда + эксплуатация + коммуналка).
- Подготовка договора: 1 день‚ регистрация через МФЦ – 3 дня.
- Возможность досрочного расторжения – предусмотрено при 60-дневном уведомлении.
- Бонусы: Wi-Fi в холле‚ скидки на аренду переговорных‚ сезонные фестивали Габбас Хазрат.
Информация актуальна на 28 апреля 2026 г. Уточняйте цены и наличие по телефону или на сайте gabbas.ru/offices/442.