В статье рассматривается конкретный объект недвижимости – квартира № 59 в доме 8 по
Хорошевскому проезду, расположенная в непосредственной близости от станции
метро Беговая (Фиолетовая ветка). Мы проанализируем местоположение, транспортную
доступность, инфраструктуру района, плюсы и минусы жилого комплекса, а также
особенности покупки/аренды этой квартиры.
Описание объекта
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Москва, Хорошевский проезд, д. 8, кв. 59 |
| Этаж | 5 (из 9) |
| Площадь | 58,2 м² |
| Комнаты | 2‑комнатная (гостиная + спальня) |
| Тип дома | Новостройка «Дом на Беговой» (завершено 2024 г.) |
| Состояние | Готовый к проживанию (отделка под ключ) |
| Цена | от 19 500 000 руб. |
| Транспорт | 5 минут пешком до станции метро Беговая, 2 минут до ж/д станции Беговая |
| Парковка | Подземный паркинг (2 места на квартиру) |
Квартира располагается в современном жилом комплексе, построенном застройщиком
DONSTROY. В здании предусмотрены охраняемая территория, видеонаблюдение,
фитнес‑центр, детская площадка и собственный сервисный центр.
История и характер района
Хорошевский проезд находится в Хорошевском районе Северного административного округа
(САО) Москвы. За последние годы район активно развивается:
- Построено более 25 новых жилых комплексов, включая «Дом на Беговой».
- Район имеет статус «экологически чистого» благодаря близости к парку «Северное Тушино».
- В районе находятся несколько школ, детских садов и медицинских учреждений.
Транспортная доступность
Метро Беговая (фиолетовая ветка) – главный транспортный узел, откуда за 20‑30 минут
можно доехать до центра Москвы (Киевский вокзал, Тверская). Ключевые преимущества:
- 5‑минутная пешеходная доступность до станции метро.
- Близость к Третьему транспортному кольцу (ТТК) – удобный выезд на Ленинградский проспект.
- Близость к Хорошевской эстакаде – быстрый доступ к Звенигородскому шоссе.
- Железнодорожная станция «Беговая» (Белорусского направления) – удобна для поездок в регионы.
Инфраструктура рядом с домом
В радиусе 1 км от дома расположены:
| Тип объекта | Название | Расстояние |
|---|---|---|
| Школа | Гимназия № 1235 | 450 м |
| Детский сад | Детский сад № 45 | 300 м |
| Поликлиника | Поликлиника № 5 | 600 м |
| Торговый центр | ТЦ «Беговая Плаза» | 800 м |
| Супермаркеты | «Перекрёсток», «Магнит», «Ашан» | 400‑900 м |
| Парковка | Подземный паркинг ЖК | внутри дома |
| Развлечения | Кинотеатр «Киномакс», фитнес‑центр «Fit‑Line» | 900 м |
Плюсы и минусы квартиры
Плюсы
- Отличная транспортная доступность – метро, ТТК, ЖД в шаговой доступности.
- Современный дом с хорошей отделкой и сервисом.
- Развитая инфраструктура: школы, детсады, магазины, медицина.
- Наличие подземного паркинга и охраняемой территории.
- Экологически чистый район, рядом парковые зоны.
Минусы
- Стоимость выше средней по САО (от 19,5 млн руб).
- Некоторые квартиры в доме находятся на нижних этажах без лифта‑резерва.
- Шум от ТТК в часы пик (можно решить звукоизоляцией).
Как купить/арендовать квартиру № 59
Для приобретения недвижимости в Москве существуют несколько схем:
- Покупка у застройщика. В данном случае цена указана «от застройщика», без комиссии посредников.
- Покупка через агентство недвижимости. Рекомендовано использовать проверенные площадки (Циан, Этажи, Avaho).
- Ипотечный кредит. Банки предлагают ипотеку до 80 % от стоимости, при этом первым платежом будет примерно 3 900 000 руб.
- Аренда. На Avito и Sob.ru сейчас доступно более 2 400 объявлений об аренде в районе Беговой; средняя арендная плата за 2‑комнатную квартиру – 120 000 руб./мес.
Важно проверить:
- Наличие всех необходимых документов у застройщика (разрешения, технический паспорт).
- Состояние общедомового имущества (лифты, системы вентиляции).
- Юридическую чистоту квартиры (отсутствие обременений, арестов).
Советы будущим владельцам
- Тщательно осмотрите планировку. Квартира № 59 имеет две большие комнаты и отдельный балкон – отличное решение для семьи с ребёнком.
- Обратите внимание на окна. В новых домах часто используют тройные стеклопакеты – это поможет снизить шум от ТТК.
- Проверьте коммуникации. В «Доме на Беговой» установлены системы «Умный дом» – убедитесь, что они работают.
- Сравните цены. На рынке в районе Беговой цены варьируются от 332 162 руб/м² до 400 000 руб/м².
- Рассмотрите варианты с рассрочкой. Некоторые застройщики (например, DONSTROY) предлагают скидки при полной предоплате.
Квартира Ирада (дом 8, кв. 59) – это современный, комфортный объект в одном из самых
динамично развивающихся районов Москвы. Близость к метро Беговая, ТТК и железной
дороге делает её привлекательной как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
При правильном подходе к покупке (проверка документов, оценка рыночной цены) данная
квартира может стать надёжным активом и обеспечить высокий уровень комфорта
её владельцам.
Если вы рассматриваете покупку или аренду в этом районе – свяжитесь с проверенным агентством
или обратитесь напрямую к застройщику, чтобы получить актуальные цены и условия.
Дата публикации: 28 апреля 2026 г.