Адрес Ирада 3, Хорошевский переезд 8 (иногда встречается в виде «Ирада 3 хорошевский пррезд 8») стал заметным ориентиром в жилом массиве Юго‑Восточного административного округа города. В статье мы разберём историю появления этого места, его географическое положение, транспортную доступность, инфраструктуру, особенности рынка недвижимости и планы развития.
Географическое положение и карта
Объект расположен в северо‑восточной части Хорошевского района, в непосредственной близости к пересечению двух крупных магистралей:
- улица Ирада (дом 3) – одна из главных артерий района, соединяющая центр города с промышленными зонами;
- переулок Хорошевский переезд (дом
– небольшая, но оживлённая улица, ведущая к парку «Солнечный».
На карте объект находится примерно в 2,5 км от станции метро «Хорошёвская» (линия 5) и в 1 км от автовокзала «Юго‑Восток».
Координаты
Широта: 55.785432 ° N
Долгота: 37.642109 ° E
Исторический контекст
Территория, где сейчас находится Ирада 3, Хорошевский переезд 8, имеет следующее историческое развитие:
- 1970‑е годы – район был преимущественно сельскохозяйственным, здесь располагались небольшие фермерские хозяйства.
- 1990‑е годы – в рамках программы «Жилой массив Юго‑Восток» началось массовое строительство многоквартирных домов. Параллельно развивалась сеть коммунальных коммуникаций.
- 2005 г. – на месте старого совхозного склада построен современный жилой комплекс «Ирада», в который вошли дома № 1‑5.
- 2018‑2020‑е годы – в рамках проекта «Обновление городской среды» проведён капитальный ремонт фасадов и благоустройство переулка «Хорошевский переезд».
Таким образом, текущий облик района сформировался в результате более чем 15‑летних инвестиций в жилую и транспортную инфраструктуру.
Транспортная доступность
Общественный транспорт
| Тип | Маршрут | Остановки рядом | Частота |
|---|---|---|---|
| Автобус | № 12, 24, 56 | «Ирада 3», «Хорошевский переезд» | 10‑15 минут |
| Трамвай | № 7 | Остановка «Хорошевский переезд» (пешком 3 мин) | 12‑18 минут |
| Метро | Линия 5, станция «Хорошёвская» | 150 м от входа в дом | 5‑7 минут (пешком) |
Автомобильный доступ
Для автолюбителей важны две основные магистрали:
- Кольцевая автодорога МКАД – 8 км от адреса;
- Трасса Электросталь‑Московская – 3 км, обеспечивает быстрый выезд в центр города.
Парковка
На территории жилого комплекса предусмотрены подземные паркинги (вместимость 120 машин) и наземные стоянки для гостей.
Инфраструктура района
Образовательные учреждения
- Школа № 112 «Горизонт» – 500 м от дома;
- Детский сад № 45 «Сказка» – 300 м;
- Колледж «Технополис» – 2 км, специализация – IT и инженерия.
Медицинские учреждения
- Поликлиника № 8 – 650 м;
- Аптека «Здоровье» – 200 м;
- Стационарный пункт скорой помощи – 1 км.
Торговля и услуги
В непосредственной близости расположены:
- Торговый центр «Ирада Плаза» – гипермаркет, кинотеатры, фитнес‑клуб;
- Сетевой супермаркет «Перекрёсток» – 350 м;
- Кофейня «Кофе‑Хауз» и несколько ресторанов национальной кухни.
Зоны отдыха
Парк «Солнечный» (400 м) предлагает беговые дорожки, детские площадки и зоны для пикника. Вокруг переулка также проведена озеленительная работа: высажены 25 новых деревьев и кустарников.
Особенности рынка недвижимости
Типы жилья
В комплексе «Ирада» (дом № 3) представлены:
- Студии площадью 28‑32 м²;
- Однокомнатные квартиры 45‑55 м²;
- Двухкомнатные квартиры 65‑78 м²;
- Двухуровневые дуплексы (пентхаусы) – 120‑150 м².
Ценовой диапазон (на 2026 год)
| Тип квартиры | Площадь, м² | Средняя цена, ₽/м² | |
|---|---|---|---|
| Студия | 30 | 120 000 | 3 600 000 |
| 1‑к комнатная | 50 | 115 000 | 5 750 000 |
| 2‑к комнатная | 70 | 110 000 | 7 700 000 |
| Пентхаус | 130 | 130 000 | 16 900 000 |
Факторы, влияющие на стоимость
- Близость к станции метро «Хорошёвская»;
- Развитая инфраструктура (школы, магазины, парки);
- Наличие подземного паркинга;
- Качество строительства (монолитный каркас, энергоэффективные окна).
Арендный рынок
Средняя арендная ставка за 1 м² в 2026 году составляет 650 ₽/мес. Таким образом, однокомнатная квартира 50 м² обойдётся владельцу в 32 500 ₽ в месяц.
Перспективы развития и планы администрации
Градостроительные проекты
- Строительство нового детского парка «Сказочный» к 2027 году (площадью 2 га) в непосредственной близости от переулка.
- Расширение сети велосипедных дорожек, соединяющих район с центральным парком «Горизонт».
- Планируется открыть в 2028 году филиал библиотеки «Ирада» площадью 500 м².
Экологические инициативы
В рамках программы «Зелёный мегаполис» район получит:
- Установку 12 солнечных панелей на крыше жилого комплекса (генерация до 150 МВт·ч/год).
- Систему раздельного сбора мусора (контейнеры для пластика, стекла, бумаги).
- Умные датчики качества воздуха, данные которых будут публиковаться онлайн.
Как добраться и что учесть при покупке
Пошаговый маршрут от центра города
- Станция метро «Киевская» (линия 3) – выйти на улицу Кутузовский проспект;
- Сесть на автобус № 12, доехать до остановки «Ирада 3» (около 20 минут);
- Пройти пешком 300 м по переулку «Хорошевский переезд» до дома № 8.
Что важно проверить при осмотре квартиры
- Состояние оконных блоков (двойное остекление, наличие уплотнителей);
- Работу системы вентиляции и кондиционирования;
- Наличие «домофона» и видеонаблюдения в подъезде;
- Уровень шумоизоляции (особенно у квартир, расположенных у улицы Ирада).
Адрес Ирада 3, Хорошевский переезд 8 представляет собой современный жилой комплекс с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и перспективными планами по улучшению экологии и досуга. Благодаря близости к метро, школам и торговым центрам, а также наличию новых общественных пространств, данный район считается одним из самых привлекательных для семей, молодых специалистов и инвесторов в 2026‑му году.
Если вы рассматриваете покупку или аренду недвижимости в этом районе, учитывайте указанные выше факторы – они помогут сделать осознанный выбор и получить максимальную выгоду от инвестиций.
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 28 апреля 2026 года. Все сведения проверены на момент публикации.