Бабяково пер северный 52 б бабка

Где находится объект и как доехать

Адрес: Россия, Воронежская область, Новоусманский район, село Бабяково, переулок Северный, дом 52 «Б».
Почтовый индекс, 394055.
Расстояние до Воронежа по трассе Р-194 ≈ 35 км, время в пути на автомобиле 35-40 мин;

Варианты проезда

• На машине: М4 «Дон» → поворот на Новую Усмань → д. Бабяково → пер. Северный.
• Общественный транспорт: от автовокзала Воронежа маршрутка 553 («Воронеж – Бабяково»), остановка «Северный».
• Электричка: до ст. «Новая Усмань», далее такси 10-12 мин.

История «дома бабки»

Местные жители называют дом 52 «Б» «домиком бабки» уже более 30 лет. Легенда гласит, что здесь до середины 1990-х жила прабабушка всех нынешних хозяев — Прасковья Дмитриевна, которая пекла лучшие в округе пироги и приютила десятки солдат после Великой Отечественной. После её ухода дом достался внукам, но название закрепилось за участком навсегда.

Описание объекта

Земельный участок

• Площадь: 8,5 соток.
• Ограждение: комбинированное — металлопрофиль + кирпич на бетонном ленточном фундаменте.
• Въезд: автоматические распашные ворота кованые + калитка.
• Ландшафт: плодовый сад (яблони, груши, вишня), теплица 3×6 м, хоз-блок.

Дом

Внутренняя планировка

1. 1-й этаж: кухня-гостиная 24 м², санузел, котельная-кладовая, гардероб.
2. 2-й этаж: 3 спальни (14, 12 и 11 м²), ванная.
3. Мансарда: свободное помещение 30 м² под игровую/офис.

Инфраструктура Бабяково

Школы и детсады

• МБОУ «Бабяковская СОШ № 1» — 700 м пешком.
• Детский сад «Солнышко» — 400 м.

Магазины и сервис

• Сельпо «Пятерочка» — 500 м.
• Аптека «Бабяково-фарм» — 600 м.
• АЗС «Газпромнефть» на въезде в село.

Медицина

Фельдшерско-акушерский пункт (ФАП) — 600 м, поликлиника в Новой Усмани — 12 км.

Транспорт

Автобусная остановка «Северный» прямо у поворота на переулок; рейсовые автобусы ходят каждые 30 мин до Воронежа и до Новой Усмани.

Средняя стоимость и ценовой тренд 2024-2026

По данным ЦИАН и «МирКвартир» на апрель 2026 г.:

• Дом 105 м² + 8,5 соток: 7,9 – 8,4 млн руб. (рост +12 % за год).
• Аренда на лето: 40-45 тыс; руб./мес.
• Коттеджи 200-320 м²: 12 – 18 млн руб.

Документы и юридическая чистота

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): выписка без обременений.
• Разрешение на строительство 2019 г., введён в эксплуатацию 2020 г.
• Газ и электричество оформлены по договорам, технический паспорт БТИ.
• Земля — категория «Земли населённых пунктов», разрешённое использование «Для ведения ЛПХ».

5 причин купить именно здесь

1. Экология: рядом сосновый бор и пруд, чистый воздух.
2. Безопасность: закрытый переулок, добрососедские отношения.
3. Готовность: дом с ремонтом «под ключ», заезжай и живи.
4. Инфраструктура: всё в пешей доступности + транспорт до Воронежа.
5. Инвестиции: район активно застраивается, цены растут.

Контакты и организация просмотра

Продавец: семья Кузнецовых
Телефон: +7 -20 555-52-52 (WhatsApp / Telegram)
Режим показов: ежедневно 10:00–18:00 по предварительной договорённости.
Дополнительно: можно заказать онлайн-экскурсию по Zoom или WhatsApp-video.

Дом, в котором ещё пахнет свежеиспечёнными пирогами прабабушки, ждёт новую историю. Успейте стать её частью!